京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)副組長(zhǎng)鄔賀銓做客“人民直播”時(shí)表示，國(guó)家將在雄安新區(qū)試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革。除了傳統(tǒng)的模式，發(fā)展房地產(chǎn)還有很多思路，比如：新加坡模式，有些土地政府直接管理，政府直接來(lái)建，做成公租房，房?jī)r(jià)很便宜，讓有需要的人來(lái)住。我們希望雄安能吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，希望年輕人、有抱負(fù)的人去，他們一下子拿不出這么多錢買房，政府有大量的公租房來(lái)支撐。另外，也可以采用一種方法，讓“真正需要落戶的來(lái)買房，按落戶的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)買”。雄安新區(qū)初始可能100萬(wàn)人左右，發(fā)展好的話可能達(dá)到200萬(wàn)-300萬(wàn)人。

公租房自住房將為新北京人試點(diǎn) 單獨(dú)劃分30%房源

①專項(xiàng)配租：將市保障房中心持有的朝陽(yáng)區(qū)馬泉營(yíng)項(xiàng)目300套和大興區(qū)高米店項(xiàng)目100套房源，共計(jì)400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上給新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房家庭)實(shí)施專項(xiàng)配租，其中在本項(xiàng)目所在區(qū)工作的優(yōu)先分配，專項(xiàng)配租工作將于2017年4月7日開始啟動(dòng)。②自住房情況方面，準(zhǔn)備在自住房轉(zhuǎn)化項(xiàng)目——昌平北京灣項(xiàng)目中拿出不少于30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭出售，其中在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭優(yōu)先分配。

此次試點(diǎn)后，將形成面向新北京人專項(xiàng)分配公租房和自住房的長(zhǎng)效制度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有已入住公租房中有新北京人1.03萬(wàn)戶，占已入住戶數(shù)的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶，約占5%。

早在2016年6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》

①租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,政策鼓勵(lì)發(fā)展租房市場(chǎng);

②公租房可通過(guò)PPP方式交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,提高公租房運(yùn)營(yíng)效率;

③商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,有助于地產(chǎn)去庫(kù)存;

④鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)發(fā)債、ABS和REITS融資,或加速物業(yè)租金ABS業(yè)務(wù)發(fā)展。政策鼓勵(lì)下，物業(yè)租金ABS市場(chǎng)發(fā)展料將提速。

此外，意見(jiàn)提出,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

雄安新區(qū)率先試點(diǎn)房屋租賃，這是跟隨中央的重大決定。低價(jià)從銀行拿下不良房產(chǎn)，然后只租不賣，有穩(wěn)定現(xiàn)金流，就可以低價(jià)拿來(lái)貸款，租房?jī)r(jià)格也可以搞得比較低，長(zhǎng)租10年20年，愿意高價(jià)買房的人就不多了。這樣銀行不良解決了，民眾住房穩(wěn)定了，租房集團(tuán)盈利了，地產(chǎn)調(diào)控完成了!再一個(gè)就是政府供地，自己開發(fā)，低價(jià)出租，只租不賣。

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